ARSA FİYATLARI 10 KAT ARTTI!

Covid19 virüs salgını şehirlerde yaşayanları kıra, bahçeye yöneltti. Balı, Kireçlik, Buruncuk, Ova köyü, Soğanlıyörük ve Aydınlar köyü gibi şehrin uzak bölgelerinde arsa ve bahçeli ev arayışları patlama yaptı. Emlakçılar, birim fiyatları katbekat artan arsaların satışını yaparken telefonlardan başını kaldıramaz hale geldi.
Peki Karadeniz Ereğli’de en çok aranan yerler nereler oldu? Fiyat artış oranları nasıl? Bu durum doğada ‘çarpık yapılaşmaya neden olur mu?

   Haber/Şafak Negüzel  

Koronavirüs salgını sonrası Zonguldak ili Ereğli ilçesinin kırsal bölgelerinde ki konut ve arsa fiyatları artış gösterdi. Özellikle salgın döneminde sıkışık apartmanlar yerine bahçeli evlerin önemi daha da arttı. İnsanların sağlıklı yaşam aradıkları ve doğa ile baş başa kalmak istediklerini belirten Batı Karadeniz Emlakçılar Derneği Başkanı Ayhan Taşdelen, korona virüs ile yaşanan değişimi şöyle anlattı:
TELEFONLAR SUSMUYOR
Pandemi öncesinde Ereğli’de, 2018 ve 2019 yıllarında konutta, belediyenin de ‘kota altları’ dediğimiz bir inşatlardaki arz talebi oldukça düşmeye başlamıştı. Bu konu hala devam ediyor ama Türkiye’deki global sıkıntıdan dolayı faiz oranlarını da yüksek olması, fiyatların yukarıda kalmasıyla emlak sektörü çok talep görmüyordu.
Ama pandemi döneminden sonra (normalleşme) ekonomi de de hızlı bir gelişme var. Devlet’in de çalışmasıyla faiz oranlarını 0,20/0,30 puan indirilerek vatandaşlara güven telkin edildi. Şuan inanın; pandemi döneminde telefon çalmayan ofislerimizde günde 40 telefona bakar olduk.”
“BİZE ARSA BULUN” TALEBİ
Taşdelen, satışlar anlamında canlılık gözlendiğini söylediği Ereğli’de az sayıda sıfır daire kaldığını anlatarak şunları söyledi:
“Satışlar arttı. Şuanda Ereğli’de sıfır daire yok denecek az. Müteahhitler ile görüşüp aldığımız sayılara baktığımızda belki 100 tane sıfır daire kaldı, onlarda bitmek üzere. Müteahhitlerimiz bize ‘yeni bir arsa bulun, ruhsat keselim, yeni inşaatlar yapalım’ diyerek geliyorlar. Çünkü Devlet bankaları 0,64’lerde; 6 ay içinde bu oranın 0,49’lara kadar düşeceğini düşünüyorum. Özellikle inşaat sektörü hareketlenmiş durumdadır. Ereğli’de bir canlılık gözleniyor. Her ne kadar mesafelere, hijyene dikkat etmemiz gerekiyorsa da sektörümüzde ciddi bir hareketlilik görüyoruz.
TALEP KÖYLERE AMA “YERLEŞİK ALAN” KURALI VAR!
Yasakların kalkması ile beraber ofislerimizde çalan telefonların yüzde 70’i bağımsız daire, bahçeli daire; mümkünse prefabrikli kendilerine ait arsa alacakları yerlerle ilgiliydi. Şimdi bu telefon trafiğimizin oranı yüzde 20’lere düştü. Millet biraz da unutkanlığa girdi ama genelen anlamda kırsala doğru yatırım devam ediyor. Köye doğru arsa, kırsala doğru arsa; ‘içine prefabrik yapayım, villa yapayım, çiftlik evi alayım’ ya da ‘bahçe katlı apartman dairesi’ soranların sayısı azalmasına karşın talep görmeye devam ediyor.
Köylerde arsa talepleri daha çok ama arada da sıkıntı yaşanan bir durum var. Köylerde şuanda inşaat yapılabilecek yerlere ‘yerleşik alan’ diye belirledikleri için bunların dışındaki alanlara, tarım icraatlarını bozmaması amacı ile Tarım Bakanlığı yapılaşmaya izin vermiyor. Bu yüzden, insanlar çok büyük arazilerin içine yapabiliyorlar. Ya da köydeki yerleşik alana yani kanalizasyon, elektrik, su ve yol gibi tüm hizmetlerin geldiği yerlere bakanlıkça yapılaşmaya izin veriliyor.
İŞTE O YERLER…
Ereğli’de en çok değer kazanan adresleri de açıklayan Ayhan Taşdelen, konuşmasını şu sözlerle sürdürdü:
“Ereğli Belediye sınırları dışında kalan yerlerimiz, özellikle Balı mahallesi bitiminden itibaren kalan mevkide arsa satışı ağırlığı var. Bunun peşine Özel İdaresinde olan Keşkek ve Buruncuk bölgesinde ciddi anlamda arsa talebi var. Satış daha çok buralarda, fiyatlar burada yükselişe geçti.
Zonguldak yolu üzerinde ise Aydınlar köyü, Soğanlıyörük, Ova köyünde de ciddi anlamda arsa talepleri var. Herkes bağımsız ev yapıp doğanın içinde yaşamak istiyor. Millet sağlık açısında doğa ile baş başa kalmak istiyor. Bu anlamda Zonguldak tarafındaki üç dört tane köye hızlı bir arsa talebi var.
BİR YIL ÖNCESİ VE ŞİMDİNİN FİYAT ARTIŞI!
Durum böyle oluna arsa fiyatları da katlanarak attı. Mesela bir yıl önce Ova köyünde 10 lira 20 liraya metre kare birim bulduğunuz arsayı şu anda 50 lira ile 100 lira arasında fiyatları görüyor. Balı, Kireçlik tarafından daha ciddi artış söz konusu. Oralarda metrekare birim fiyatı 50 ila 60 lirayken şimdi 250’ye katar çıkıyor. Artar mı? Düşer mi? Bu konuda ki öngörüm ise fiyatların artacağını düşünüyorum. Ama şöyle de bir durum var; çarpık yapılaşma olmaması lazım. Buna Devlet’in el atması lazım. İdarecilerimizin buralarla ilgili planlama yapmalarını istiyoruz. Planlı olursa işte o zaman çarpıklaşma olmaz.”