“EMLAKÇILIĞA” ÇEKİ-DÜZEN GELİYOR!

    Haber/Şafak Negüzel    

Batı Karadeniz Emlakçılar Derneği Başkanı Ayhan Taşdelen, 2018 yılında çıkartılan Emlakçılık Kanunu’nun önümüzdeki ay yürürlüğü gireceğini bildirdi. Taşdelen, “bu kanunla beraber, bundan sonra emlakçılık saygın bir meslek haline gelecek” dedi.     
5 Haziran 2018 tarihinde yeni emlakçılık yasası çıkmıştı. Bu yasa ile beraber herkesin emlakçı olması yasaklanmış ve sadece belirli kriterleri taşıyan kişilerin emlakçılık yapmalarına izin verilmişti. Ülke genelindeki farklı gündemler ve son oralar yaşanan sağın hastalık dönemi nedeni ile ertelenen yasa 31 Ağustos 2020 yılında yürürlüğü girecek. Konuya ilişkin Demokrat Gazetesi’ne açıklamalarda bulunan Batı Karadeniz Emlakçılar Derneği Başkanı Ayhan Taşdelen, Ereğli’de 90’a yakın emlakçının olduğunu söyledi. Kanunla birlikte emlakçı-vatandaş ilişkisinin daha sağlıklı yürütebilmesi için istenen bazı evraklar olduğunu belirten Taşdelen, şöyle dedi:

SON TARİH 31 AĞUSTOS
“5 Haziran 2018 tarihinde Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticaret Kanunu noktasında emlakçılar ile ilgili yasa çıkarttı. Yasanın yürürlük tarihi, 2019 tarihinde bir yıl uzatmalıydı. Yaşamamış olduğumuz pandemiden dolayı olağanüstü durumdan dolayı 2020’nın 31 Ağustos’una kadar uzatıldı. Bundan sonra müşterilerine daha sağlıklı hizmet verecekler. Tapu ile ilgili ilişkilerini yürütebilecekleri kanundur bu. Bu kanunla ilgili Devlet’in de beklediği bazı önemli evraklar var. Bunun başında Ticaret İl Müdürlüğü’nden almamız gereken Taşınmaz Ticaret Yetki Belgesi’dir. Kanun, bu belgeyi almak şunu söylüyor; kanunun çıktığı 5 Haziran 2018’e kadar mevcutlar olanlar için oda belgesi, vergi kaydı ve daha önce bu meslekle ilgili almış olduğu belge yeterli olacaktır.

ARANAN ŞARTLAR VAR
Ama kanun yürürlüğe girdikten sonra bu belgelerin yerine ‘mesleki yeterlilik’ dediğimiz belge var. Bu çerçevede, kanunun çıktığından beri biz Batı Karadeniz Emlakçılar Derneği olarak 4’üncü dönemi de tamamlayıp 10’ar tane kursiyer alarak bu mesleği daha profesyonel yapmak isteyen yaklaşık 40 kişiye Mesleki Yeterlilik Kursları açarak belgelendirdik. Bu belgeyi alanlar Vergi Dairesi’ne giderek kaydını yaptıklarında, odalara kaydını yaptıklarında ve yasanın aradığı 30 metre karenin altında olmayan, arşivi olan 2 odalı, diğer ekipmanları olan yerlerde emlakçılık yapabilecekler. Emlakçılık, artık Tapu Müdürlüklerinde web tabu üzerinden belli bir değer kazandı. Artık kimse, bir arsayı satarken başka bir arsayı sattım diye vatandaş kandırılmayacak. Ve satış ilanlarında afiş asmalarda ise artık Taşınmaz Yetki Belgesindeki emlakçının bir kodu oluştu. Ulusal emlak web satış sitelerinde giren hiçbir gayrimenkul satan bu kod girmeden satış yapamayacak. Müşteriler ise bu kodu alanların Devlet’ten yetkili kişiler olduğunu anlayarak emlakçıya daha çok güvenecekler. Bu bizim için önemlidir.”

EREĞLİ’DE BELGEYİ ALMAYANLARIN ORANI YÜZDE 30 
Karadeniz Ereğli’de derneğe üye 45, toplamda ise 90’a yakın emlakçının olduğunu ifade eden Taşdelen, açıklamasını şu sözlerle sürdürdü: “Ereğli’de 30 tane emlakçı varken şuanda bu sayı 45’e çıktı. Bu sadece derneğe üye olanlardır ama emlakçılık faaliyeti gösteren 90’a yakın mükellef var. Belgiyi şuan için almayanlarda var. Bu belgenin birinci önceliği şudur; diyelim ki Mesleki Yeterlilik Belgesi’ni alan kişi, bir emlakçıda ki personelinde ayni belgeye sahip değillerse birlikte çalışamaz. Yani hem firma sahi hem de çalışan bu belgeyi almak zorunda. Ereğli’de bu belgeyi almayan yüzde 30’dur. Ama bunlarda ya yeni şartlardan ya da eski olanlar Ticaret Bakanlığı sitesine başvurarak Taşınmaz Yetki Belgesi alabilecekler.”

VATANDAŞA ETKİSİ NASIL OLUR?
Kanunla birlikte, vatandaşın emlakçıya duyacağı güvenin artacağını da anlatan Taşdelen, şunları kaydetti:
“Emlakçılık mesleği geçmişten beri var. Bu meslek Avrupa’da profesyonel olarak yapılıyor. Aynı işlemleri Topu Dairesi’ne gitmeden hem tapu üzerinden yapabiliyoruz hem de vatandaşın evraklarını alarak sistemden yüklediğimiz zaman kendi tapu belgelerini direkt kendilerine verilmesini sağlıyoruz. Ayrıca, bakanlık her işlem emlakçının ismini ve belgesini Tapu Sicil Belgesi’ne işleyecek. Vatandaşlar ise bu durum sonrası satış işlemini E Devret üzerinden kontrol edebilecek. Eskiden bu işlem daha farklıydı, araziye çıkılıp arsa gösteriliyordu ama tapuda başka arsa satılıyordu vatandaşa. ‘Bunu emlakçı yapıyor’ denilip emlakçı üstünde olumsuz bir görüş oluyordu. Artık bu işlerin hepsi kalktı. Bu kanunla beraber, bundan sonra emlakçılık saygın bir meslek haline gelecek.”